La compra de una casa

Pre-Autorización de su Crédito

Obtener la autorización previa de su crédito quiere decir que usted recibe un compromiso crediticio por parte de su compañía hipotecaria antes de haber encontrado la vivienda que va a adquirir, compromiso que se basa en una inspección de su crédito y de sus finanzas. Una pre-autorización del crédito les muestra a los vendedores que usted es un comprador calificado y ayuda a establecer un nivel de precios más claro.

Ventajas de obtener la pre-autorización de su crédito

Hay muchas buenas razones por las que conviene obtener la pre-autorización del crédito antes de comprar una propiedad:

• Hace que la búsqueda de su hogar sea más eficiente al permitir que usted pueda concentrarse sólo en las viviendas que tiene la capacidad de adquirir.
• Les informa a los vendedores que puede respaldar su oferta de manera que no tengan que preocuparse sobre la posibilidad de que usted no consiga el préstamo.
• Le permite descubrir desde las primeras etapas del proceso si experimentará alguna dificultad para obtener la pre-autorización, de manera que tenga la oportunidad de atender esos problemas antes de encontrar un hogar.
• Posibilita que la mayor parte del trámite hipotecario sea llevado a cabo desde el inicio, de manera que pueda concluir la transacción rápidamente en cuanto encuentre su hogar.

Si desea dar inicio al trámite de pre-autorización, llame al 1.877.941.4622 o envíenos un e-mail.

La Búsqueda de su Futuro Hogar

Ahora que ya recibió la pre-autorización de su crédito y sabe el nivel de precio accesible para usted, llegó la hora de empezar a buscar casa. Puede ver una casa o dos docenas de casas antes de encontrar la apropiada a sus necesidades. Simplemente conserve una mente abierta y concéntrese en los aspectos auténticamente importantes para usted, y podrá estar seguro de encontrar la casa que se convertirá en su hogar.

Selección de una zona residencial

Encontrar el hogar apropiado para usted y su familia tiene mucho que ver con la ubicación de la vivienda. Además del precio, lo que busca en una comunidad específica probablemente está estrechamente relacionado con sus circunstancias personales. ¿Qué tan lejos está usted dispuesto a viajar para llegar a su empleo? ¿Qué tan cerca desea estar usted de sus familiares y amigos? ¿Tiene niños pequeños que disfrutarían de un parque cercano? Tratar de imaginarse cómo sería su vida en una localidad específica es una buena manera de predecir si se sentirá bien en ese lugar.

Consideración de diferentes estilos de hogares

Tal vez desee contemplar algo más que una casa tradicional para una sola familia. Condominios, apartamentos y dúplex pueden ser opciones más accesibles, particularmente si está buscando vivienda en una zona densamente poblada. Estos tipos de vivienda podrían no ofrecer un jardín ni la privacidad que brindan las casas unifamiliares, pero esos aspectos podrían no ser tan importantes para usted como la oportunidad de poseer un hogar en la comunidad que usted desea.

Construcción de una nueva casa

Si ha estado buscando la casa de sus sueños sin ningún éxito, o si desea ser el primer propietario de una casa nueva, considere la posibilidad de construirla. Tendrá mayores oportunidades de personalizar los atributos y el diseño de su hogar, contar con aparatos domésticos y materiales de construcción más modernos, y generalmente contar con una garantía del constructor que cubra los problemas que surjan durante el primer año.

Proposición de una Oferta

Así que ya encontró la casa que desea comprar. ¿Felicidades! Ahora, necesita decidir cuánto está dispuesto a pagar para convertirse en su propietario.

Su agente de bienes raíces debe ser capaz de proporcionarle una lista de propiedades cercanas similares que se hayan vendido recientemente en la que se indiquen los precios pagados. Aunque no puede comparar directamente el hogar que desea con las propiedades incluidas en la lista sin nunca antes haberlas visitado, puede utilizar la lista de ventas comparables a fin de obtener una idea general de los precios vigentes en esa localidad.

Además de los precios de venta de otros hogares, existen diversas maneras de determinar el monto de su oferta:

• Las condiciones de la propiedad.  ¿Se encuentra el hogar en condiciones que le permiten mudarse de inmediato, necesita pintura y otras mejoras cosméticas, o requiere de reparaciones mayores y obras importantes de remodelación?
• El mercado.  Si se encuentra en un mercado que favorece a los compradores – en el que hay más propiedades en venta que posibles compradores – es muy probable que los precios estén estables o en descenso. Pero si las condiciones del mercado favorecen al vendedor – en las que hay más compradores que desean una casa que propiedades en venta – es muy probable que los precios estén a la alza.
• La cantidad de la que dispone.  Si ya obtuvo la pre-autorización de su crédito, ya sabe exactamente cuánto puede pedir prestado para comprar su hogar. Claro que tal vez no desee pagar toda la cantidad del préstamo para el que está pre-autorizado, así que piense con detenimiento acerca de su situación financiera antes de proponer una oferta.

Inspección de la Propiedad

Al estar haciendo la que muy probablemente será la mayor inversión de su vida, debe saber lo más posible sobre la propiedad que desea adquirir. Es por eso que es una buena idea pedir que la casa sea inspeccionada antes de efectuar la compra.

Como mínimo, el inspector debe examinar lo siguiente:

• Los componentes estructurales exteriores, incluyendo los cimientos, el techo, el recubrimiento de las paredes y la chimenea.
• Los componentes estructurales interiores, incluyendo el sótano, el ático, los pisos y los techos.
• Los principales sistemas, incluyendo calefacción, enfriamiento, tuberías de agua e instalación eléctrica.

Debe hacer el mayor esfuerzo posible por estar presente durante la inspección a fin de tener la oportunidad de hacer preguntas y ver directamente lo que está inspeccionando el inspector. Debe recibir un informe de la inspección con descripciones, y posiblemente fotografías, de cualquier problema que la propiedad pudiera tener.

Cierre del Trato

Ya encontró su hogar, convino en el precio con el vendedor, hizo que la casa fuera inspeccionada y ahora está listo para el cierre, lo cual sucede cuando usted toma posesión de la propiedad oficialmente. Sea usted bienvenido al final del proceso de compra de un hogar – y el principio de ese magnífico viaje que constituye ser propietario de su hogar.

Cuándo programar el cierre  La fecha de cierre dependerá de la fecha en la que el vendedor está dispuesto a mudarse de la propiedad, de la fecha en la que usted desea mudarse y del momento en el que todos los detalles de la hipoteca hayan sido finalizados. Tal vez desee solicitar una fecha de cierre cercana al fin de mes a fin de minimizar los intereses que tiene que pagar anticipadamente en su hipoteca.

Qué sucede al cierre  A pesar de todas las nuevas tecnologías que están simplificando el trámite hipotecario, la fase del cierre requiere de un intenso papeleo. Tendrá que leer y firmar un altero de documentos, algunos de ellos en duplicado o triplicado. También tendrá que pagar los costos de cierre, incluyendo:

• Cuotas de la institución de crédito, tales como cuota de avalúo, cuota de generación del informe de crédito, puntos por obtener el préstamo y puntos de descuento
• Cuotas a terceros por concepto de servicios no prestados por su institución de crédito, los cuales pueden incluir una cuota de liquidación, el seguro del título de propiedad y los honorarios legales
• Artículos prepagados que deben ser pagados con anticipación a su institución de crédito, tales como intereses prepagados, seguro contra riesgos y depósitos para abrir una cuenta de depósito de garantía (escrow)